Центробанк Кипра опубликовал свежий отчет по рынку недвижимости, согласно которому в четвёртом квартале 2024 года рост цен на жильё замедлился до минимального уровня за последние десять кварталов. Несмотря на продолжающийся интерес к объектам недвижимости, рынок демонстрирует признаки стабилизации — фактор, который может сыграть на руку тем, кто рассматривает вход в рынок на более сбалансированных условиях.
Темпы роста снижаются, но спрос остаётся устойчивым
Индекс цен на жильё, включающий как квартиры, так и дома, показал рост всего на 0,4% за квартал (против 0,9% в III квартале 2024 года). В годовом выражении рост составил 4,5%, что является самым низким показателем с середины 2022 года.
Сегмент квартир и домов показал разную динамику:
- Квартиры: +5,5% год к году (против 8,8% в прошлом квартале), +0,1% за квартал
- Дома: +4,6% год к году (против 6,0%), +0,5% за квартал
Региональный срез: Пафос — яркое исключение
Единственным регионом, где рост цен ускорился, стал Пафос — ежегодный прирост составил впечатляющие 13,4%, с домами, подорожавшими на 14,7% и квартирами на 12,1%.
В других регионах наблюдается более умеренная динамика:
- Никосия: -0,4% (дома), +2,6% (квартиры)
- Лимассол: +5,1% (дома), +5,5% (квартиры)
- Ларнака: стабильный рост на уровне 6,1% (дома) и 8,7% (квартиры)
- Фамагуста: +7,8% (дома), +14,2% (квартиры)
Рост продаж и стабильный спрос со стороны иностранцев
Согласно данным Департамента земель и кадастра, в IV квартале было заключено 4 163 договора купли-продажи, что на 2,8% больше, чем годом ранее.
- Местные покупатели: +3,2%
- Иностранные покупатели: +2,2%
Лидером по количеству сделок стал Лимассол (1 341 сделка), за ним следуют:
- Никосия: 934
- Ларнака: 859
- Пафос: 825 (67% сделок — иностранцы)
- Фамагуста: 204
Особенно показателен Пафос, где преобладают иностранные инвесторы, что подтверждает его привлекательность как премиального направления.
Финансирование: кредиты растут, ставки стабилизируются
Объём новых ипотечных кредитов вырос на 7,6% в годовом выражении — до €290,1 млн, несмотря на сохраняющийся высокий уровень процентных ставок. Средняя ипотечная ставка снизилась с 5,04% до 4,62%, но всё ещё превышает пятилетний средний уровень.
При этом опрос Центробанка в январе 2025 года показал, что кредитные стандарты остаются стабильными, а спрос на ипотеку — неизменным.
Растущее предложение: разрешения на строительство и новые проекты
Предложение на рынке также увеличивается: за девять месяцев 2024 года было выдано 8 801 разрешение на строительство, что на 10% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Особенно активны Лимассол и Ларнака, где отмечен рост многоквартирного строительства.
Это связано как с активным реагированием застройщиков на высокий спрос, так и с передачей полномочий по лицензированию на уровень местных властей с июня 2024 года.
Чего ожидать инвесторам в 2025 году
Рынок жилья Кипра входит в стадию более умеренного роста, что открывает новые окна возможностей для инвесторов:
- Снижение темпов роста цен создаёт более выгодные точки входа.
- Рост предложения обещает больший выбор и возможность торга.
- Устойчивый спрос, в том числе со стороны иностранцев, продолжает поддерживать ликвидность объектов.
- Стабилизация цен на стройматериалы может удержать стоимость новостроек на текущем уровне.