Рынок недвижимости Кипра продемонстрировал значительный рост в 2024 году, при этом продажи новостроек превысили 2 млрд евро, согласно анализу, проведённому Landbank Analytics. Данные, основанные на контрактах купли-продажи, поданных в Департамент земель и съёмов, свидетельствуют о том, что основной двигатель роста рынка – это сектор квартир, тогда как продажи новых домов демонстрируют спад.
За 2024 год было зафиксировано 6 462 контракта купли-продажи новостроек, что соответствует увеличению на 16,7% по сравнению с 2023 годом. При этом продажи новостроек составили 41% от общего числа сделок с недвижимостью, которое достигло 15 797 контрактов. Особенно заметен рост в сегменте квартир – было продано 5 354 единицы, что соответствует увеличению объёма на 22,7% и приросту общей стоимости на 9%, достигшей 1,5 млрд евро. В противоположность этому, продажи новых домов снизились на 5,6% до 1 108 единиц, а их совокупная стоимость упала на 5,7% до 510,6 млн евро.
Анализ региональных тенденций подтверждает, что динамика рынка существенно различается в зависимости от географического расположения объектов. В Никосии наблюдается значительный рост продаж квартир – их количество увеличилось на 23,6% до 1 587 единиц, а их суммарная стоимость превысила 301 млн евро. Однако продажи домов в этом регионе снизились на 6,9% до 202 единиц, а их общая стоимость упала на 12,7% до 63,5 млн евро. В Лимассоле результаты оказались более смешанными: продажи квартир увеличились на 4,2% до 1 781 единицы, но их общая стоимость сократилась на 5,6% до 759 млн евро. При этом рынок домов в Лимассоле столкнулся с резким спадом – их продажи упали на 33,2% до 241 единицы, а совокупная стоимость снизилась на 30,3% до 134,2 млн евро.
Ларнака зарекомендовала себя как один из сильнейших регионов: продажи квартир здесь выросли на 40% до 1 394 единицы, что соответствует общей стоимости в 273 млн евро. Продажи домов в Ларнаке показали умеренный рост на 2,5% до 204 единиц, однако их общая стоимость снизилась на 6,5% до 69,3 млн евро. Пафос продемонстрировал впечатляющие результаты – продажи квартир увеличились на 67,7%, достигнув 446 единиц, при этом их стоимость выросла на 33,6% до 139,2 млн евро. Рынок домов в Пафосе также показал рост: увеличение на 9% до 333 единиц, а стоимость возросла на 13,9% до 195,5 млн евро. Хотя Фамагуста по объёму рынка меньше, её показатели также оказались весьма положительными – продажи квартир выросли на 36,4% до 146 единиц, а домов – на 36,2% до 128 единиц, при этом стоимость сделок с квартирами увеличилась на 43,8%, а домов – на 56,7%.
Ключевым фактором, способствующим таким результатам, является доступность недвижимости для местных покупателей, что подчеркивает стратегическую важность сегмента квартир. По словам генерального директора Landbank Group Андреаса Христофоридиса, доступность остаётся основным драйвером рынка, а местные покупатели отдают предпочтение квартирам перед домами. Кроме того, наблюдается тенденция к смещению интереса иностранных инвесторов: покупатели всё чаще обращают внимание на более доступные регионы, такие как Ларнака и Пафос, что влияет на общую картину рынка.
Эти данные подтверждают, что несмотря на определённое замедление темпов роста, рынок недвижимости Кипра демонстрирует стабильное восстановление и обладает высокими инвестиционными перспективами. Рост продаж новостроек и особенно квартир свидетельствует о том, что инвесторы, как местные, так и международные, видят в рынке Кипра надежный способ сохранения и приумножения капитала. С учётом того, что динамика цен постепенно возвращается к уровням, зафиксированным в 2012 году, можно говорить о формировании устойчивой базы для дальнейшего развития.