Кипрский рынок жилой недвижимости продолжает демонстрировать устойчивую положительную динамику, подтверждая свою привлекательность как для частных покупателей, так и для международных инвесторов. Итоги первого квартала 2026 года, опубликованные Центральным банком Кипра, свидетельствуют о сохранении высокого спроса, росте цен и активном развитии ипотечного рынка, несмотря на сохраняющиеся ограничения со стороны предложения.
За первые три месяца 2026 года общий индекс цен на жилую недвижимость вырос на 7,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наиболее заметный рост вновь зафиксирован в сегменте апартаментов, стоимость которых увеличилась на 10,8%, тогда как цены на индивидуальные дома выросли на 3%. Долгосрочная динамика также остаётся впечатляющей: по сравнению с базовым уровнем 2010 года стоимость квартир на Кипре увеличилась на 27%, а в Лимассоле — уже на 53%, что подчёркивает устойчивость спроса на наиболее ликвидные объекты.
Одним из главных факторов роста остаётся международный инвестиционный интерес. За первый квартал иностранные покупатели приобрели 2 044 объекта недвижимости, что на 22,3% больше, чем годом ранее. Для сравнения, количество сделок с участием местных покупателей увеличилось на 8,1%. Особенно показательна ситуация в Пафосе, где иностранные инвесторы обеспечили около 75% всех покупок недвижимости, подтверждая высокий уровень доверия международного капитала к этому региону.
В целом рынок продолжает активно развиваться. За январь–март 2026 года на острове было зарегистрировано 4 709 сделок купли-продажи недвижимости — на 13,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Лимассол вновь подтвердил статус крупнейшего рынка страны, сохранив лидерство по объёму продаж с 1 499 зарегистрированными сделками.
Дополнительную поддержку рынку оказывает ипотечное кредитование. Объём новых жилищных кредитов увеличился на 24,5%, что свидетельствует о высокой активности покупателей и доступности банковского финансирования. Одновременно средняя процентная ставка по ипотеке снизилась с 3,53% до 3,15%, делая приобретение недвижимости ещё более привлекательным как для резидентов, так и для иностранных инвесторов.
При этом предложение постепенно начинает расширяться. За первые два месяца 2026 года количество новых жилых объектов, получивших разрешения на строительство, выросло почти на 80%. В среднесрочной перспективе это должно способствовать увеличению объёма нового предложения и поддержанию баланса на рынке.
Тем не менее предпосылок для снижения цен пока не наблюдается. Высокая стоимость строительных материалов, сохраняющийся дефицит квалифицированной рабочей силы и устойчивый спрос продолжают оказывать давление на себестоимость новых проектов. На этом фоне большинство участников рынка ожидают дальнейшего роста цен на жилую недвижимость в ближайшие месяцы.