Кипрский рынок элитной недвижимости начал 2026 год с впечатляющих результатов. Согласно данным Департамента земельных ресурсов и кадастра, проанализированным аналитической платформой Ask Wire, совокупная стоимость 50 самых дорогих сделок с недвижимостью за первый квартал достигла 197,7 миллиона евро. Эти показатели подтверждают устойчивый интерес к премиальному сегменту даже на фоне сохраняющейся глобальной экономической и геополитической неопределённости.
Наиболее дорогие сделки традиционно концентрировались в Лимассоле и Пафосе, двух ключевых регионах, формирующих верхний ценовой сегмент кипрского рынка недвижимости. Только десять крупнейших транзакций обеспечили объём в 83,9 миллиона евро. Самой дорогой сделкой квартала стала продажа участка с расположенным на нём зданием в районе Мони, Лимассол, стоимостью 19,7 миллиона евро.
Структура крупнейших сделок демонстрирует чёткую географическую концентрацию капитала. Из десяти самых дорогих продаж пять были зарегистрированы в Пафосе, четыре в Лимассоле и одна в Ларнаке. При этом именно Лимассол сохранил лидерство по общему объёму высокобюджетных сделок: на район пришлось 29 из 50 крупнейших транзакций общей стоимостью 107,2 миллиона евро. Пафос занял второе место с 17 сделками на сумму 71,8 миллиона евро.
Особое внимание аналитики уделяют Пафосу, который всё более заметно укрепляет позиции не только как туристическое направление, но и как рынок премиальной жилой недвижимости. Помимо крупных земельных активов, регион активно представлен в сегменте роскоши. Среди наиболее заметных сделок — продажа виллы в Пейе за 6,3 миллиона евро и резиденции в районе Агиос Теодорос стоимостью 5,8 миллиона евро. Подобные показатели подтверждают растущий интерес состоятельных покупателей к прибрежной недвижимости высокого класса.
Одним из ключевых выводов исследования стала активность именно земельного сегмента. Шесть из десяти крупнейших сделок квартала пришлись на поля и участки под застройку. По мнению генерального директора Ask Wire Павлоса Лоизу, это может свидетельствовать о подготовке рынка к новой волне девелопмента. Фактически инвесторы начинают занимать позиции заранее, формируя земельный банк под будущие проекты.
Показательно, что самая дорогая сделка в каждом из регионов свободного Кипра была связана именно с землёй. В Лимассоле крупнейший актив представлял собой участок стоимостью 19,7 миллиона евро, в Пафосе поле за 9,5 миллиона евро, в Ларнаке прибрежный участок стоимостью 9 миллионов евро, в Никосии земельный актив за 5,5 миллиона евро, а в Фамагусте поле стоимостью 2,2 миллиона евро.
Такая структура спроса отражает более глубокие процессы внутри рынка. Высокая активность в сегменте земельных активов обычно становится индикатором ожиданий дальнейшего роста, запуска новых проектов и расширения девелоперской активности. Особенно важно это на фоне продолжающегося спроса на жилую и туристическую недвижимость со стороны международных инвесторов.
При этом аналитики отмечают, что первый квартал 2026 года стал важным индикатором состояния премиум-сегмента в условиях повышенной мировой турбулентности. Отслеживание динамики сделок в течение года позволит оценить, насколько геополитическая ситуация будет влиять на ликвидность, инвестиционную активность и структуру спроса.