Рынок первичной недвижимости Кипра в 2025 году демонстрирует уверенную динамику роста и подтверждает статус острова как одного из наиболее привлекательных инвестиционных направлений в Европе. По итогам периода с января по октябрь объём продаж новостроек значительно увеличился, а безусловным лидером по количеству и совокупной стоимости сделок стал Лимассол.
Основной спрос традиционно пришёлся на квартиры. За отчётный период было реализовано 5059 квартир и 1138 домов. Совокупная выручка от продажи квартир достигла 1,41 млрд евро, при этом средняя стоимость одной квартиры составила около 280 тысяч евро. Эти показатели свидетельствуют о стабильном интересе как со стороны локальных покупателей, так и международных инвесторов, рассматривающих Кипр как площадку для диверсификации капитала и получения арендной доходности.
Сегмент индивидуальных домов также сохраняет устойчивые позиции. Средняя цена сделки в этом сегменте составила 518 тысяч евро, что отражает высокий спрос на более просторные объекты с приватной инфраструктурой — особенно среди семей и клиентов, ориентированных на долгосрочное проживание или релокацию бизнеса.
Лимассол вновь подтвердил свой статус ключевого инвестиционного центра острова. Город удерживает лидерство не только по количеству сделок, но и по их общей стоимости, оставаясь главным деловым и финансовым хабом Кипра. Концентрация международных компаний, развитая инфраструктура и активная застройка формируют устойчивую базу спроса, поддерживая как ликвидность объектов, так и потенциал роста капитала.
При этом особого внимания заслуживает Пафос. Несмотря на четвёртое место по объёму сделок, именно здесь фиксируется самый высокий средний чек на рынке. Средняя стоимость недвижимости в регионе достигла 697 тысяч евро, превысив показатели Лимассола, где средняя цена составила 582 тысячи евро. Это говорит о смещении фокуса в сторону премиального и элитного сегмента, где Пафос постепенно формирует имидж локации для состоятельных покупателей, ориентированных на приватность, видовые характеристики и эксклюзивные форматы жилья.
Структура рынка 2025 года подтверждает несколько стратегических трендов. Во-первых, сохраняется высокий спрос на качественные новостройки с современной архитектурой и энергоэффективными решениями. Во-вторых, усиливается поляризация сегментов: массовый рынок поддерживает общий объём сделок, в то время как премиальный сегмент демонстрирует рост среднего бюджета покупки. В-третьих, региональная диверсификация становится всё более заметной: Лимассол остаётся центром деловой активности, а Пафос укрепляет позиции в сегменте элитной недвижимости.
Для инвесторов текущая статистика означает устойчивость рынка и наличие различных стратегий входа — от приобретения ликвидных квартир с прогнозируемой арендной доходностью до инвестиций в премиальные объекты с потенциалом долгосрочного прироста капитала. Кипр продолжает сочетать прозрачную правовую систему, высокий уровень жизни и растущий международный спрос, что формирует прочную основу для дальнейшего развития рынка новостроек.