Согласно последнему Индексу цен на недвижимость RICS Cyprus совместно с KPMG, во втором квартале 2025 года рынок Кипра демонстрирует признаки стабилизации. Умеренный рост зафиксирован в сегменте жилой и курортной недвижимости, тогда как коммерческие помещения, в частности магазины, продолжают отставать.
Жилая недвижимость остаётся драйвером роста
Основным фактором положительной динамики стали квартиры и дома — именно эти категории показывают наибольший прирост цен и спроса.
- Ларнака — лидер квартала, рост цен особенно заметен в жилом сегменте и на склады.
- Никосия — стабильное повышение стоимости домов и квартир.
- Лимассол — практически стагнация, с отдельными отрицательными изменениями в сегменте складов и магазинов.
- Пафос — снижение в складской недвижимости, при этом квартиры показали небольшой рост.
- Фамагуста — офисы стали наиболее быстрорастущей категорией среди всех городов.
Долгосрочный тренд: жильё выигрывает у ритейла
Сравнивая показатели с аналогичным периодом 2024 года, аналитики фиксируют:
- Сильнейший рост — в квартирах и домах.
- Умеренный рост — в офисах и складах.
- Наименее привлекательный сегмент — магазины, которые сохраняют негативную динамику.
Таким образом, долгосрочный тренд подтверждает устойчивый рост именно в жилой и курортной недвижимости, тогда как коммерческая торговая недвижимость остаётся менее перспективной.
Туризм поддерживает спрос на курортную недвижимость
Сегмент leisure традиционно демонстрирует стабильный рост:
- Туристические апартаменты — главный бенефициар квартала, показывающий уверенное увеличение цен.
- Дома для отдыха — продолжают движение вверх, особенно в Ларнаке.
Спрос в данном сегменте напрямую связан с турпотоком, который остаётся высоким, поддерживая интерес как частных покупателей, так и институциональных инвесторов.
Аренда: устойчивый рост
Рынок аренды продолжает расти в годовом исчислении:
- Наибольший прирост наблюдается в квартирах и складах.
- Магазины, напротив, вновь продемонстрировали снижение арендных ставок.
Эта динамика указывает на баланс рынка: активные категории обеспечивают рост, а слабые сегменты корректируются, сглаживая колебания.
Доходность: минимальные изменения
Ставки доходности остаются стабильными, без значительных колебаний по сравнению с 2024 годом:
- Квартиры — 5,41%
- Дома — 2,97%
- Магазины — 5,75%
- Склады — 4,24%
- Офисы — 5,61%
- Туристические апартаменты — 5,75%
- Дома для отдыха — 2,79%
Наибольшее снижение вновь зафиксировано в торговой недвижимости.
Комментарии экспертов
По словам главного экономиста RICS Саймона Рубинсона, экономическая ситуация на Кипре остаётся стабильной, что поддерживает рынок недвижимости. Дополнительным подтверждением служат позитивные ожидания участников рынка и рост числа запросов от инвесторов.
Кристофорос Анайотос, партнёр KPMG Cyprus, отметил, что второй квартал демонстрирует умеренный рост по большинству сегментов, с особым акцентом на квартиры и дома, а также повышение арендных ставок в жилом секторе. В совокупности рынок движется в сторону стабилизации.
Итог для инвесторов
Рынок недвижимости Кипра вступает в фазу устойчивости:
- Жилая и курортная недвижимость подтверждают статус ключевых инвестиционных активов.
- Ритейл остаётся слабым звеном, что ещё раз подчёркивает необходимость грамотного отбора объектов.
- Умеренный рост цен и аренды, стабильные доходности и высокая туристическая активность делают рынок предсказуемым и надёжным.