Рынок недвижимости Кипра входит в осень 2026 года с новым рекордом. За первые восемь месяцев на острове было зарегистрировано 13 288 договоров купли-продажи недвижимости — на 13,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Это самый высокий результат за январь–август за всю историю наблюдений. При этом рост формируется не за счет одного особенно успешного месяца: на протяжении всего года количество сделок остается выше показателей 2025 года.
Даже август, который традиционно считается одним из наиболее спокойных периодов для кипрского рынка недвижимости, завершился заметным ростом. За месяц было зарегистрировано 1 241 договор купли-продажи — на 10% больше, чем годом ранее.
Такая динамика говорит о том, что спрос на недвижимость на острове остается устойчивым даже после нескольких лет активного роста цен и количества сделок.
Рост сохраняется на протяжении всего года
Летние месяцы хорошо демонстрируют устойчивость рынка. Самый высокий темп годового роста в 2026 году был зафиксирован в июне, когда количество зарегистрированных сделок увеличилось на 27,2%.
В июле рынок впервые с начала года преодолел отметку в 2 000 договоров за месяц. Даже май, который стал наиболее сдержанным месяцем по динамике, завершился ростом на 4,8% по сравнению с прошлым годом.
Таким образом, рекордный результат первых восьми месяцев нельзя объяснить краткосрочным всплеском активности. Скорее, речь идет о более широком увеличении спроса, которое наблюдается сразу в нескольких регионах страны.
Ларнака усиливает позиции
Одним из наиболее заметных трендов 2026 года становится рост активности в Ларнаке.
В августе здесь зарегистрировали 299 договоров купли-продажи против 221 годом ранее. Рост составил 35,3% — это лучший результат среди всех районов Кипра за месяц.
Высокая активность в Ларнаке продолжает тенденцию, которую рынок демонстрирует на протяжении последних кварталов. Город постепенно становится самостоятельным инвестиционным направлением, а не просто более доступной альтернативой Лимассолу или Пафосу.
Этому способствует сразу несколько факторов: развитие городской инфраструктуры, преобразование прибрежных территорий, инвестиции в портовую и яхтенную инфраструктуру, а также расширение предложения современных жилых проектов.
Одновременно растет интерес как со стороны внутренних покупателей, так и со стороны международного капитала.
Пафос в августе также показал значительное увеличение количества сделок — на 19,7% в годовом выражении, а Никосия прибавила 8,2%.
Лимассол сохраняет лидерство по объему рынка
На фоне сильной динамики других регионов август оказался первым месяцем 2026 года, когда Лимассол показал небольшое годовое снижение. Количество зарегистрированных договоров сократилось на 5%, до 395 сделок.
Однако рассматривать эту коррекцию отдельно от общей картины рынка было бы некорректно.
За январь–август в Лимассоле зарегистрировали 4 354 договора купли-продажи. Это почти треть всех сделок с недвижимостью на Кипре за этот период.
По сравнению с прошлым годом рынок Лимассола вырос примерно на 17%, поэтому город продолжает оставаться крупнейшим рынком недвижимости острова и одним из основных центров международного спроса.
Одновременно меняется баланс между регионами. Наиболее высокие темпы роста за первые восемь месяцев показывает Пафос, где количество сделок увеличилось почти на 20%. Ларнака также демонстрирует устойчивое увеличение активности, тогда как Никосия остается наиболее стабильным и менее волатильным рынком.
Такая динамика постепенно делает кипрский рынок более распределенным: инвестиционная активность уже не концентрируется исключительно в одном или двух крупнейших городах.
Доля иностранных покупателей продолжает расти
Еще один важный показатель — международный спрос.
За январь–июль 2026 года иностранные покупатели заключили 4 980 сделок с недвижимостью на Кипре. Это на 20,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Иностранцы сформировали уже 41,3% всех зарегистрированных договоров купли-продажи против 39,2% годом ранее. Только в июле международные покупатели оформили 829 сделок — рекордный показатель за месяц.
Меняется и структура иностранного спроса. Активность покупателей из стран Европейского союза выросла на 23%, немного опередив покупателей из стран за пределами ЕС, где рост составил 18,9%.
При этом именно покупатели из стран вне Европейского союза по-прежнему формируют основную часть международного рынка — около двух третей всех иностранных сделок.
Таким образом, Кипр продолжает привлекать очень широкую международную аудиторию, сочетая спрос со стороны европейских покупателей с капиталом из Великобритании, Ближнего Востока и других регионов.
Международный спрос распределен по острову неравномерно
Особенно показательно различие между отдельными районами.
В Пафосе иностранные покупатели формируют почти 70% всех договоров купли-продажи. Это делает местный рынок одним из наиболее зависимых от международного спроса на острове.
В Ларнаке и Фамагусте доля иностранных покупателей находится примерно на уровне 46%. В Лимассоле она составляет около 36,5%.
Никосия остается принципиально другим рынком: иностранцы здесь формируют менее 16% сделок, а основную активность обеспечивает внутренний спрос.
Для инвестора такое распределение особенно важно. Рынки Кипра increasingly отличаются не только уровнем цен или типом предложения, но и структурой покупателей.
Пафос в большей степени ориентирован на международный и lifestyle-сегмент, Лимассол сочетает иностранный капитал с сильным спросом со стороны бизнеса и профессионального сообщества, Ларнака быстро развивает сразу несколько направлений, а Никосия остается более локальным и стабильным рынком.
Кипр становится более диверсифицированным рынком
Главный результат первых восьми месяцев 2026 года заключается не только в очередном рекорде количества сделок.
Кипрский рынок недвижимости становится одновременно более международным и более географически диверсифицированным.
Лимассол сохраняет лидерство по объему, однако Пафос и Ларнака растут быстрее. Доля иностранных покупателей увеличивается, при этом международный спрос распределяется между несколькими регионами острова.
Для инвесторов это расширяет набор возможных стратегий. Выбор между Лимассолом, Ларнакой или Пафосом сегодня определяется уже не только бюджетом, но и инвестиционной целью: потенциальным ростом стоимости, арендным спросом, ориентацией на международного покупателя или более зрелым городским рынком.
Рекордные 13 288 сделок за восемь месяцев показывают, что интерес к кипрской недвижимости остается высоким. Но еще более важным сигналом становится структура этого роста: рынок развивается сразу в нескольких направлениях, а международный капитал продолжает укреплять свои позиции.
Именно это сочетание устойчивого спроса, расширяющейся географии инвестиций и высокой доли иностранных покупателей формирует текущую динамику рынка недвижимости Кипра во второй половине 2026 года.