По оценкам международного рейтингового агентства Fitch Ratings, цены на недвижимость в Дубае достигли своего локального максимума в текущем цикле. В ближайшие 12–18 месяцев ожидается умеренная коррекция — не более 15%. Этот прогноз открывает окно возможностей для опытных инвесторов, способных мыслить на шаг вперёд и извлекать выгоду в условиях растущего предложения и стабилизирующегося рынка.
Рынок входит в фазу баланса: что говорят цифры
С 2022 года стоимость жилой недвижимости в Дубае выросла примерно на 60%, став одним из ключевых инвестиционных активов региона. Рост был обеспечен притоком иностранных инвесторов, профессионалов и состоятельных клиентов, переехавших в ОАЭ в постпандемийный период. Однако, по данным Fitch, этот этап близок к завершению: пик цен, вероятно, уже достигнут или будет достигнут в 2025 году.
Ожидаемая коррекция объясняется двумя факторами:
- Превышение темпов ввода нового жилья над приростом населения. Ожидается, что в 2025–2027 гг. рынок вырастет на 16% по объёму предложения, в то время как прирост населения составит около 5%.
- Смягчение условий на первичном рынке. Девелоперы уже начали пересматривать условия предоплаты — от текущих 70% в пользу схем с оплатой 50% в период строительства. Это облегчает вход в проект и снижает барьеры для инвесторов.
Объём нового предложения: цифры и перспективы
Согласно данным Fitch, в 2026 году в Дубае будет передано в эксплуатацию около 120 000 объектов недвижимости — рекордный показатель. Для сравнения, в 2024 году было выдано всего 30 000 юнитов, а в 2025 ожидается около 90 000.
Такой скачок связан с высокой активностью девелоперов в 2023–2024 годах, когда было заявлено рекордное число новых проектов. Важно, что большая часть строительства финансируется через эскроу-счета, а не за счёт банковского кредитования, что повышает прозрачность и снижает системные риски.
Финансирование и банковский сектор: контроль и устойчивость
На фоне роста ставок и ужесточения стандартов андеррайтинга, банки в ОАЭ сократили прямое кредитование строительного сектора. С 2022 по 2024 год корпоративное финансирование в недвижимости снизилось на 66 млрд дирхамов, а его доля в общем кредитном портфеле опустилась до 14%.
Тем не менее, ипотечные кредиты остаются стабильными и составляют около 8% в структуре банковского кредитования, что в целом демонстрирует устойчивый, но более осторожный подход финансовых институтов.
GATE 11: наш стратегический вход в Дубай
Компания Summer Capital системно анализирует рынок Ближнего Востока в рамках нашей долгосрочной стратегии Road to 2030, ориентированной на формирование сбалансированного портфеля активов с акцентом на капитальную сохранность и рост.
Среди приоритетных направлений — качественные жилые проекты в ОАЭ. В 2025 году мы зафиксировали наш первый инвестиционный шаг в Дубае — в проект GATE 11, который сочетает продуманный девелопмент, локационную привлекательность и устойчивую ценовую динамику. Это решение соответствует нашей модели оценки риска и долгосрочного потенциала.