Рынок недвижимости Кипра остаётся в центре внимания инвесторов, однако последние новости поднимают важные вопросы, связанные с регулированием сделок для иностранных граждан.
Недавно Министерство внутренних дел Кипра подтвердило: действующее законодательство, регулирующее приобретение недвижимости иностранцами из «третьих стран», фактически содержит пробелы.
В чём суть проблемы?
По закону иностранцы должны получать разрешение окружного губернатора для приобретения объекта. Но на практике этот процесс обходится: достаточно подать в Земельный департамент акт о передаче прав собственности, который приравнивается к договору купли-продажи.
Таким образом, иностранные покупатели могут владеть несколькими объектами, хотя формально разрешено приобретение только одного. Более того, оформление права пользования возможно без титула собственности и без получения предварительного разрешения.
Эксперты отмечают, что из-за этой лазейки иностранцы фактически получают возможность бесконтрольно покупать жильё, минуя ограничения, прописанные в законе.
Масштаб явления
Официальные данные показывают, что только в 2025 году иностранцам уже перешло свыше 53 000 объектов недвижимости, а всего в процессе передачи находится более 82 000.
Лидером стал Пафос — более 20 тысяч сделок, за ним следуют Лимассол (17 тыс.) и Ларнака (9 тыс.). Основными покупателями остаются граждане Великобритании, России, Израиля, Ливана и Греции.
Министр внутренних дел Константинос Иоанну признал, что действующее законодательство устарело и нуждается в пересмотре. В правительстве уже готовятся предложения о создании новой правовой базы, которая устранит возможности для злоупотреблений.
Что это значит для инвесторов?
С одной стороны, новости подчёркивают необходимость осторожности и профессионального сопровождения сделок. Но с другой — демонстрируют высокий и стабильный интерес к кипрской недвижимости со стороны иностранных покупателей.
Такая динамика говорит о простом факте: Кипр продолжает оставаться точкой притяжения для капитала, бизнеса и людей, а значит рынок становится только устойчивее.
Итог
Да, закон требует обновления, и в ближайшие годы правила приобретения недвижимости станут более прозрачными. Но именно это делает Кипр ещё более надёжной и прогнозируемой юрисдикцией.
А значит, сейчас — самое время инвестировать. Главное — делать это вместе с опытным и проверенным партнёром, который обеспечит юридическую чистоту и стратегическую выгоду каждой сделки.
Summer Capital готова стать вашим проводником на рынке недвижимости Кипра.