Рынок недвижимости Кипра продолжает демонстрировать устойчивый рост, однако динамика между регионами становится все менее равномерной. По итогам второго квартала 2026 года наиболее заметное ускорение зафиксировано в Ларнаке. Согласно последнему исследованию RICS Cyprus Property Price Index совместно с KPMG in Cyprus, город показал самые высокие темпы квартального роста сразу в нескольких сегментах — от жилой недвижимости до офисов и складских помещений.
Наиболее выраженная динамика наблюдается на рынке квартир. За квартал их стоимость в Ларнаке выросла на 5,59%, тогда как в Лимассоле увеличение составило 2,04%, а в Пафосе — 1,94%. При этом рост квартир остается общерыночным трендом: в среднем по Кипру их стоимость увеличилась на 5,42% в годовом выражении, что делает этот сегмент наиболее динамичным среди основных типов недвижимости.
Лидерство Ларнаки при этом не ограничивается квартирами. Цены на дома в регионе прибавили 4,48% за квартал, офисная недвижимость — 3,63%, а складские помещения — 3,39%. Такая синхронная динамика сразу в нескольких категориях указывает на более широкий процесс трансформации локального рынка, который постепенно выходит за рамки преимущественно курортного направления.
Одним из факторов роста остается развитие самого города. Ларнака в последние годы проходит этап активного обновления: развивается прибрежная зона, реализуются инфраструктурные проекты, сохраняется высокий интерес к модернизации портовой территории и яхтенной инфраструктуры. В совокупности с относительно более низким порогом входа по сравнению с Лимассолом это формирует дополнительный интерес со стороны покупателей и инвесторов.
Особенно заметна положительная динамика в сегменте курортной недвижимости. Во втором квартале стоимость holiday apartments в Ларнаке выросла на 3,85%, а курортных домов — на 3,10%. Для сравнения, в Лимассоле аналогичные показатели составили 1,73% и 0,36%, в Пафосе — 2,52% и 1,11%, а в Фамагусте — 0,63% и 1,39% соответственно. Таким образом, именно Ларнака показала наиболее выраженный квартальный рост в обоих туристических жилых сегментах.
Эта динамика развивается на фоне устойчивого спроса на туристическую недвижимость по всему острову. В годовом выражении стоимость курортных апартаментов на Кипре выросла на 5,18%, а курортных домов — на 3,01%. Несмотря на внешние геополитические факторы, которые могли потенциально повлиять на туристический сектор, существенного ослабления спроса пока не произошло.
Не менее важный показатель для инвестора — арендный рынок. Здесь рост остается еще более заметным. Средняя стоимость аренды квартир на Кипре увеличилась на 7,36% за год, курортных апартаментов — на 6,43%, домов — на 5,30%, а курортных домов — на 5,19%. В офисном сегменте годовой рост арендных ставок составил 4%.
При этом доходность недвижимости практически не изменилась, несмотря на рост арендных ставок и стоимости объектов. Курортные апартаменты демонстрируют среднюю доходность на уровне 5,82% годовых, обычные квартиры — 5,51%. Для сравнения, годом ранее показатели составляли около 5,75% и 5,41% соответственно. Доходность офисной недвижимости находится на уровне 5,63%, складской — 4,15%, домов — около 3,01%.
С инвестиционной точки зрения такая картина выглядит достаточно сбалансированной. Рост цен не сопровождается резкими изменениями доходности, а значит, увеличение стоимости активов во многом поддерживается параллельным ростом арендных ставок. Это отличает текущую ситуацию от рынков, где быстрое удорожание недвижимости существенно опережает динамику аренды и приводит к заметному сжатию доходности.
Для Ларнаки этот фактор особенно важен. Еще несколько лет назад город преимущественно рассматривался как более доступная альтернатива Лимассолу или Пафосу. Сегодня он постепенно формирует самостоятельный инвестиционный профиль. Рост жилого и туристического сегментов сочетается здесь с развитием коммерческой недвижимости, инфраструктуры и городской среды.
При этом говорить о вытеснении Лимассола или Пафоса преждевременно. Каждый из крупнейших рынков Кипра продолжает выполнять собственную функцию: Лимассол остается основным международным деловым и премиальным центром, Пафос сохраняет сильные позиции в туристическом и зарубежном спросе. Однако последние данные показывают, что география роста постепенно расширяется.
Ларнака становится одним из наиболее динамичных рынков острова, причем рост здесь наблюдается одновременно в ценах, аренде и нескольких категориях недвижимости. Для инвесторов это делает город особенно интересным с точки зрения среднесрочного потенциала: рынок уже демонстрирует устойчивую динамику, но при этом по-прежнему находится на более ранней стадии развития по сравнению с наиболее зрелыми локациями Кипра.
Именно сочетание инфраструктурных изменений, растущего спроса и относительно стабильной доходности сегодня формирует основной инвестиционный аргумент в пользу Ларнаки. Если текущая тенденция сохранится, роль города в структуре кипрского рынка недвижимости будет продолжать усиливаться.