Кипр продолжает совершенствовать систему налогового администрирования и внедряет механизм, который значительно меняет привычный порядок проведения сделок с недвижимостью. Речь идёт о новом инструменте налогового департамента, который позволит автоматически ограничивать регистрацию сделок в случае наличия налоговых долгов у продавца или покупателя. Фактически государство получает возможность блокировать передачу прав собственности без судебного решения — на основании данных о задолженности.
До сих пор подобные ограничения могли применяться только через суд. Начиная с 2027 года налоговая служба получит право самостоятельно накладывать запрет на отчуждение недвижимости при наличии существенных нарушений. Под ограничение будут попадать случаи неподачи налоговых деклараций, неуплаты обязательных налогов и накопления значительных долгов перед государством. Сделка не будет зарегистрирована, пока долг не будет погашен или урегулирован в установленном порядке.
Новая система будет внедряться постепенно, чтобы избежать резкого влияния на рынок. В 2026 году начнётся переходный период, а с 1 января 2027 года механизм официально вступит в силу. Порог задолженности, при котором применяется блокировка, также будет снижаться поэтапно: от €1 млн в 2027 году до €10 000 к 2031 году. Такой подход позволяет сосредоточиться сначала на крупнейших нарушителях и одновременно обеспечить плавную адаптацию участников рынка к новым правилам.
При этом законодатель предусмотрел ряд исключений, чтобы не затронуть социально уязвимые категории и не создать препятствий для операций, связанных с защитой прав собственников. Блокировка не будет применяться к объектам, являющимся основным жильем стоимостью до €500 000, недвижимости, вовлечённой в судебные споры, объектам, по которым подана официальная жалоба на действия налогового департамента, а также к имуществу, где существует действующая рассрочка по уплате налогов. Не будут ограничиваться и сделки принудительной продажи.
Введение нового механизма — шаг к повышению прозрачности и дисциплины в налоговой сфере. Одновременно это создаёт более предсказуемую среду для инвесторов, снижая риски, связанные с возможными скрытыми обязательствами продавцов. Для рынка недвижимости это означает более ответственное поведение участников и усиление доверия между сторонами сделок. Для государства — повышение эффективности администрирования и снижение уровня долговой нагрузки в налоговой системе.