Кипр продолжает курс на повышение прозрачности рынка недвижимости и цифровизацию налогового администрирования. Уже с 1 июля на острове вступают в силу новые правила, согласно которым все арендные платежи должны осуществляться исключительно в электронной форме. Это решение становится частью более масштабной стратегии государства по борьбе с уклонением от уплаты налогов и неучтёнными доходами от аренды.
Согласно новому законодательству, оплата аренды недвижимости на территории Республики Кипр будет разрешена только через банковские переводы, дебетовые и кредитные карты, а также другие официально признанные электронные способы оплаты. Расчёты наличными или чеками больше не будут допускаться. Для рынка недвижимости это означает переход к полностью отслеживаемой финансовой системе, где каждая транзакция формирует официальный цифровой след.
Основная цель реформы — снижение объёма незадекларированных арендных доходов. Налоговые органы неоднократно указывали на случаи, когда владельцы недвижимости с существенными доходами от аренды не отражали их в налоговых декларациях. Введение обязательных электронных платежей должно существенно повысить уровень налоговой дисциплины и упростить контроль за денежными потоками в секторе недвижимости.
При этом государство позиционирует реформу не только как инструмент контроля, но и как механизм создания более прозрачной и зрелой рыночной среды. Ожидается, что новые правила принесут выгоду как государству, так и участникам рынка. Рост прозрачности может повысить налоговые поступления, одновременно открывая доступ к дополнительным налоговым льготам и вычетам для собственников и арендаторов.
Одним из ключевых стимулов для арендаторов станет возможность получения налогового вычета до 2 000 евро на оплату аренды и процентов по ипотечным кредитам на основное жильё. Льгота будет доступна для налогоплательщиков с годовым доходом свыше 22 тысяч евро. Эти изменения напрямую связаны с обновлённой системой подоходного налогообложения, которая начнёт применяться с налогового периода 2026 года.
В рамках новой шкалы доходы от 22 001 до 32 000 евро будут облагаться налогом по ставке 20%, диапазон от 32 001 до 42 000 евро по ставке 25%, а доходы от 42 001 до 72 000 евро по ставке 30%. Для сумм выше 72 001 евро сохранится максимальная ставка 35%. Таким образом, государство одновременно усиливает контроль и создаёт более структурированную систему налоговых стимулов.
Дополнительно налоговый департамент объявил о переходе ряда процедур в полностью цифровой формат. Теперь заявления на освобождение аренды недвижимости от НДС должны подаваться исключительно через онлайн-портал Tax For All. Новый порядок касается формы T.F.1220 2026, которую необходимо подать в течение 30 дней после подписания договора аренды. К заявлению потребуется приложить копию договора, документы, удостоверяющие личность, а для юридических лиц сертификат директоров компании.
Для рынка недвижимости происходящие изменения имеют стратегическое значение. Кипр постепенно движется в сторону более институционального и прозрачного арендного сектора, где цифровизация процессов и налоговая отчётность становятся обязательным стандартом. Это особенно важно для международных инвесторов, которые рассматривают прозрачность регулирования как один из ключевых факторов надёжности юрисдикции.
В долгосрочной перспективе подобные реформы способны укрепить доверие к рынку недвижимости Кипра, повысить его инвестиционную привлекательность и создать более предсказуемую среду как для владельцев активов, так и для арендаторов. Для участников рынка это также сигнал о необходимости адаптации к новым требованиям и более внимательного подхода к финансовому и юридическому сопровождению сделок.