Иностранный интерес к недвижимости на Кипре продолжает расти. По данным Министерства внутренних дел Кипра, за период с сентября 2024 по сентябрь 2025 года иностранные покупатели приобрели 1 669 объектов недвижимости, что подтверждает устойчивый спрос на острове со стороны зарубежных инвесторов.
География спроса и профиль покупателей
Согласно данным, 962 сделки пришлись на жилую недвижимость, из которых 385 — на граждан ЕС, а 577 — на покупателей из третьих стран. Наибольшая активность наблюдается в Пафосе, где иностранный спрос традиционно оказывает влияние на рост цен.
Продажи земельных участков составили 350 сделок (218 — для граждан ЕС, 132 — для неевропейцев), а поля— ещё 357, в основном в пользу европейских инвесторов.
Покупатели из ЕС чаще выбирали Лимассол, тогда как неевропейцы проявляли интерес к Ларнаке, где спрос стабильно растет последние месяцы.
Кто и где покупает
Данные по национальностям демонстрируют знакомую картину:
- Никосия — лидируют греки (403 покупки), далее румыны (112), россияне (80) и ливанцы (79).
- Фамагуста — доминируют британцы (220 объектов).
- Ларнака — становится центром региональных инвестиций: израильтяне приобрели 850 объектов, ливанцы — 723, британцы — 302.
- Лимассол — традиционно привлекателен для россиян (846 сделок), израильтян (571) и греков (261).
- Пафос — первое место у британцев (890 сделок), следом израильтяне (683) и россияне (327).
Министр внутренних дел Константинос Иоанну отметил, что за указанный период не было продано ни одного гостиничного объекта, а данные по целым зданиям не предоставлены, поскольку многие новостройки пока не имеют обновленных кадастровых записей.
Общие показатели рынка
По информации Департамента земель и кадастра (DLS), в 2024 году было зарегистрировано 19 155 случаев передачи прав собственности, охватывающих 21 469 объектов недвижимости.
Общая заявленная стоимость сделок составила €3,94 млрд, а принятая для налоговых целей — €4,3 млрд.
Лимассол уверенно сохраняет лидерство:
- 5 054 сделки, 5 624 объекта,
- общая стоимость — €1,43 млрд (заявленная), €1,51 млрд (принятая).
Далее следуют:
- Никосия — €852 млн заявленных сделок (€950 млн принятых);
- Пафос — €897 млн (€983 млн);
- Ларнака — €573 млн (€637 млн);
- Фамагуста — €183 млн (€214 млн).
Устойчивая привлекательность для зарубежных инвесторов
По данным DLS, в 2024 году было зарегистрировано 6 754 сделки с иностранцами, включая 2 785 покупателей из ЕС и 3 969 — из стран вне ЕС. Самым активным месяцем стал июль, когда неевропейцы заключили рекордные 703 контракта.
Эти цифры подтверждают: Кипр сохраняет статус одного из самых стабильных и привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость. Комбинация географического положения, налоговых преимуществ, высокого спроса на аренду и постоянного роста инфраструктуры делает рынок Кипра особенно интересным для иностранных инвесторов, ориентированных на долгосрочные вложения.