Постоянное совершенствование законодательной базы в сфере землепользования и строительства становится ключевым фактором развития рынка недвижимости на Кипре. В рамках модернизации данной сферы Министр внутренних дел Константинос Иоанну объявил о серии законодательных реформ, направленных на упрощение процедур, оптимизацию работы между государственными и частными структурами и улучшение эффективности градостроительного регулирования.
На 15‑м Никосийском экономическом конгрессе во время круглого стола с представителями рынка недвижимости министр Иоанну подробно обозначил основные направления проводимых реформ. В числе инициатив – упрощение структуры сборов за получение разрешений на строительство, подготовка законопроекта, касающегося совместно используемых зданий, и принятие законодательства, направленного на оптимизацию процесса перераспределения городской земли. Как заявил министр, цель реформ заключается в создании условий, при которых ежедневное взаимодействие между гражданами, бизнесом и государством будет более эффективным. «Мы стремимся создать устойчивый и резистентный сектор строительства и развития, который продолжит демонстрировать рост», – отметил Константинос Иоанну.
Одним из ключевых аспектов реформ является сокращение бюрократических процедур, связанных с получением разрешений на строительство. В рамках этой программы был внедрён механизм быстрого лицензирования, в котором значительная часть ответственности передаётся частным планировщикам. Этот шаг уже принес конкретные результаты: по данным министерства, через новую систему подано 756 заявок на получение разрешений на строительство жилых объектов и 56 заявок на разрешения для блоков квартир. Министр подчеркнул: «Это самая значимая реформа за последние годы», отметив, что новый процесс значительно сокращает время утверждения разрешений и снижает административную нагрузку на местные власти.
Для усиления эффективности новой системы правительством было принято решение о расширении штата в местных органах самоуправления (EOA). В рамках мер было увеличено количество сотрудников на 24% и утверждено свыше 300 новых позиций, а также удвоено число работников, занимающихся вопросами лицензирования. С момента начала реформы было введено 22 меры по упрощению процедур, которые позволяют местным органам стандартизировать свои процессы и работать более эффективно. Дополнительное предложение о переработке структуры сборов за разрешения ожидает общественного обсуждения уже в мае, а затем будет представлено на утверждение Кабинету министров в июне.
Особое внимание уделяется и вопросам градостроительного планирования и инфраструктурного развития. Министр отметил значимость двух законопроектов: один из них касается вопросов совместного владения зданиями, а второй — перераспределения городской земли. Последний законопроект имеет целью разблокировать потенциал застройки участков, лишённых доступа к основным магистралям, что долгое время создавало проблемы для девелоперов.
Рынок недвижимости Кипра остаётся привлекательным для инвесторов не только благодаря благоприятной нормативной базе, но и в силу стабильного спроса. Система сокращения бюрократических процедур, усиление кадровой базы и повышение эффективности лицензирования создают условия, способствующие формированию прозрачного и предсказуемого рынка. Эти изменения позволяют снизить операционные риски для инвесторов, а также способствуют долговременному росту инвестиционной привлекательности.
Ответы представителей отрасли, присутствовавших на конгрессе, подтверждают, что проводимые реформы воспринимаются положительно. Представитель Lanitis Group отметил, что текущие меры способствуют снижению задержек, связанных с реструктуризацией местных органов власти. Другие эксперты акцентировали внимание на необходимости дальнейшей оптимизации процессов получения прав на недвижимость и ускорения процедур титулирования, что также является важным аспектом для привлечения капитала в сектор.
С учетом современных макроэкономических тенденций и предпринимаемых законодательных изменений можно утверждать, что рынок недвижимости Кипра стабилизируется и достигает новых высот в долгосрочной перспективе. Инвестиции в недвижимость острова остаются одним из наиболее надежных инструментов для сохранения и приумножения капитала.